Baureglement Bern

Kanton Bern › Köniz

Baureglement Köniz: Bauzonen und was man wo bauen darf

Köniz zählt 6’757 Gebäude im Register’ verteilt auf 152 Zonen der Grundnutzung.

Das Baureglement von Köniz

Massgebend ist das Baureglement Gemeinde Koeniz Fassung vom 23. September 2018 der Gemeinde: Reglement (PDF) öffnen. Es legt pro Zone die baupolizeilichen Masse fest: Grenzabstände, Gebäudelänge und -breite, Fassadenhöhe, allenfalls eine Nutzungsziffer.

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Was können Sie auf Ihrer Parzelle noch bauen? Unsere Vorabklärung (CHF 49) rechnet aus dem amtlichen Parzellenumriss und den Massen Ihrer Zone (Grenzabstände, Gebäudelänge und -breite, Fassadenhöhe, Nutzungsziffer) die überbaubare Fläche, die Geschosse und die noch freie Grundfläche — mit Plan, Quelle jeder Zahl und dem, was die Architektin prüfen muss.

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Vorabklärung, von einer Fachperson zu prüfen: keine Beweiskraft. Wir sind keine Architekten.

Bauzonen in Köniz

ZoneBezeichnungGebäude
W/IIaWohnzone (Art. 29 BauR)’ Bauklasse IIa (Art. 53 BauR)1’777
W/IIIaWohnzone (Art. 29 BauR)’ Bauklasse IIIa (Art. 53 BauR)759
W/IIbWohnzone (Art. 29 BauR)’ Bauklasse IIb (Art. 53 BauR)622
LWZLandwirtschaftszone (Art. 39 BauR)501
W/IWohnzone (Art. 29 BauR)’ Bauklasse I (Art. 53 BauR)492
ZPP 5/5Zone mit Planungspflicht 5/5 Siedlungsschutzgebiet Gartenstadt328
K/IIIbKernzone (Art. 31 BauR)’ Bauklasse IIIb (Art. 53 BauR)121
K/IIbKernzone (Art. 31 BauR)’ Bauklasse IIb (Art. 53 BauR)101
W/IVaWohnzone (Art. 29 BauR)’ Bauklasse IVa (Art. 53 BauR)100
AW/IIbGemischte Zone (Art. 30 BauR)’ Bauklasse IIb (Art. 53 BauR)92
UeO 20/02Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 20/02 Sunnebaerg83
ZPP 5/6Zone mit Planungspflicht 5/6 Siedlungsschutzgebiet Feldrain75
UeO 3/07Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 3/07 Weidli72
UeO 7/02Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 7/02 Stegenweg71
UeO 8/01Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 8/01 Baulinienplan Schliern-Nord70
UeO 2/07Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 2/07 Morillongut (BauR vom 7.03.1993)61
UeO 2/06Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 2/06 Gurtenbuehl55
AW/IIaGemischte Zone (Art. 30 BauR)’ Bauklasse IIa (Art. 53 BauR)52
ZPP 2/1Zone mit Planungspflicht 2/1 Siedlungsschutzgebiet Eichholzstrasse/eigenheimstrasse49
AW/IIIbGemischte Zone (Art. 30 BauR)’ Bauklasse IIIb (Art. 53 BauR)46
ZPP 3/1Zone mit Planungspflicht 3/1 Siedlungsschutzgebiet Föhrenweg/Kieferweg44
W/EWohnzone (Art. 29 BauR)’ Bauklasse E (Art. 8 BauR)41
ZPP 1/1Zone mit Planungspflicht 1/1 Baechtelenacker37
AW/EGemischte Zone (Art. 30 BauR)’ Bauklasse E (Art. 8 BauR)34
UeO 8/02Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 8/02 Schliern-Sued33
ZPP 1/3Zone mit Planungspflicht 1/3 Nesslerenweg33
ZPP 5/10Zone mit Planungspflicht 5/10 Zentrum Köniz Nord33
UeO 3/08Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 3/08 Steinhoelzli30
ZPP 22/1Zone mit Planungspflicht 22/1 Sonnhalde30
ZPP 4/4Zone mit Planungspflicht 4/4 Forschungsanstalt30
ZPP 5/2Zone mit Planungspflicht 5/2 Buchseeweg/Sägestrasse30
UeO 6/05Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 6/05 Ried W8/W928
UeO 6/04Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 6/04 Ried W427
UeO 6/06Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 6/06 Ried Ost25
AW/IVbGemischte Zone (Art. 30 BauR)’ Bauklasse IVb (Art. 53 BauR)24
AW/IIIaGemischte Zone (Art. 30 BauR)’ Bauklasse IIIa (Art. 53 BauR)23
A1/IIIcArbeitszone 1 (Art. 32 BauR)’ Bauklasse IIIc (Art. 53 BauR)22
K/IIIaKernzone (Art. 31 BauR)’ Bauklasse IIIa (Art. 53 BauR)22
K/IIaKernzone (Art. 31 BauR)’ Bauklasse IIa (Art. 53 BauR)21
UeO 4/11Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 4/11 Neumatt21
A2/VArbeitszone 2 (Art. 33 BauR)’ Bauklasse V (Art. 53 BauR)20
UeO 6/03Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 6/03 Ried W220
ZPP 12/1Zone mit Planungspflicht 12/1 Inselrain Oberwangen20
UeO 5/05Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 5/05 Baulinienplan Schwarzenburgstrasse Muhlernstrasse19
ZPP 4/6Zone mit Planungspflicht 4/6 Siedlungsschutzgebiet Wabersackerstrasse19
ZPP 9/1Zone mit Planungspflicht 9/1 Schwandenhubel19
ZPP 4/8Zone mit Planungspflicht 4/8 Siedlungsschutzgebiet Wabersackerstrasse Ost18
K/IVbKernzone (Art. 31 BauR)’ Bauklasse IVb (Art. 53 BauR)17
UeO 5/07Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 5/07 Baulinienplan Buchsee16
LLandwirtschaftszone (BauR vom 7.03.1993)15
ZPP 3/3Zone mit Planungspflicht 3/3 Siedlungsschutzgebiet Jurablickstrasse Mitte15
UeO 5/06Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 5/06 Baulinienplan Sandwuerfi13
UeO 6/02Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 6/02 Ried W113
ZPP 19/1Zone mit Planungspflicht 19/1 Dorfkern Oberscherli13
ZPP 3/2Zone mit Planungspflicht 3/2 Siedlungsschutzgebiet Jurablickstrasse West13
AW/IVaGemischte Zone (Art. 30 BauR)’ Bauklasse IVa (Art. 53 BauR)12
UeO 3/04Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 3/04 Baulinienplan Hangweg-Wabersackerstrasse12
UeO 4/05Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 4/05 Baulinienplan Zentrum Liebefeld12
W4_93Wohnzone (BauR vom 7.03.1993)’ 4 Vollgeschosse12
ZPP 2/3Zone mit Planungspflicht 2/3 Areal Gurtenbrauerei12
ZPP 4/3Zone mit Planungspflicht 4/3 Schwarzenburgstrasse ABM (BauR vom 7.03.1993)12
ZPP 8/1Zone mit Planungspflicht 8/1 Spuehlirain12
ZPP 8/2Zone mit Planungspflicht 8/2 Hertenbrünnen12
ZPP 8/6Zone mit Planungspflicht 8/6 Spühli12
A1/VArbeitszone 1 (Art. 32 BauR)’ Bauklasse V (Art. 53 BauR)11
UeO 5/09Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 5/09 Baulinienplan Moesliacker11
ZPP 22/2Zone mit Planungspflicht 22/2 Ortskern Thörishaus11
ZPP 8/3Zone mit Planungspflicht 8/3 Bachtelenrain10
UeO 5/08Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 5/08 Baulinienplan Stettlergut9
W/IIIbWohnzone (Art. 29 BauR)’ Bauklasse IIIb (Art. 53 BauR)9
ZPP 12/4Zone mit Planungspflicht 12/4 Dorfplatz Oberwangen8
ZPP 2/4 BZone mit Planungspflicht 2/4 Areal Station Wabern Sektor B8
A1/IVcArbeitszone 1 (Art. 32 BauR)’ Bauklasse IVc (Art. 53 BauR)7
UeO 3/06Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 3/06 Baulinienplan Chasseralstrasse-Spiegelstrasse7
ZPP 4/5Zone mit Planungspflicht 4/5 Neuhausplatz7
ZPP 7/2Zone mit Planungspflicht 7/2 Zentrum Niederwangen7
GZGruenzone (Art. 37 BauR)6
UeO 20/03Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 20/03 Niederscherli Zentrum6
ZOeN 5/43Zone für öffentliche Nutzungen 5/43 Schul- und Wohnheim Landorf6
ZPP 2/2Zone mit Planungspflicht 2/2 Werkstrasse6
UeO 5/18Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 5/18 Blaeuacker5
ZOeN 2/37Zone für öffentliche Nutzungen 2/37 Stiftung Bächtelen5
ZPP 1/4Zone mit Planungspflicht 1/4 Grünau5
ZPP 5/7Zone mit Planungspflicht 5/7 Generationenwohnen Schlossstrasse5
A2/IVcArbeitszone 2 (Art. 33 BauR)’ Bauklasse IVc (Art. 53 BauR)4
A2_93Arbeitszone 2 (BauR vom 7.03.1993)4
K/EKernzone (Art. 31 BauR)’ Bauklasse E (Art. 8 BauR)4
KS_93Kernzone (BauR vom 7.03.1993)4
W/IVbWohnzone (Art. 29 BauR)’ Bauklasse IVb (Art. 53 BauR)4
ZBV 22/91Zone mit besonderen Vorschriften 22/91 Grafenried4
ZOeN 2/38Zone für öffentliche Nutzungen 2/38 Sprachheilschule Wabern4
ZPP 4/2Zone mit Planungspflicht 4/2 Carba Sued4
A1/IIcArbeitszone 1 (Art. 32 BauR)’ Bauklasse IIc (Art. 53 BauR)3
AW/IIIcGemischte Zone (Art. 30 BauR)’ Bauklasse IIIc (Art. 53 BauR)3
UeO 2/03Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 2/03 Baulinienplan Gurtenbuehl3
UeO 4/04Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 4/04 Baulinienplan Wabersacker3
VBVerkehrszone Bahn (Art. 41 BauR)3
ZOeN 1/31Zone für öffentliche Nutzungen 1/31 Alters- und Pflegeheim Weyergut3
ZOeN 11/31Zone für öffentliche Nutzungen 11/31 Kultur- und Begegnungszentrum Landgut Ried’ Gruebe3
ZPP 12/3 BZone mit Planungspflicht 12/3 Station Oberwangen Sektor B3
ZPP 20/3Zone mit Planungspflicht 20/3 Haltenrain Niederscherli3
ZPP 5/9Zone mit Planungspflicht 5/9 Rappentöri3
ZPP 7/3Zone mit Planungspflicht 7/3 Unteres Juch/Hallmatt3
A1/IIbArbeitszone 1 (Art. 32 BauR)’ Bauklasse IIb (Art. 53 BauR)2
A2/IIIcArbeitszone 2 (Art. 33 BauR)’ Bauklasse IIIc (Art. 53 BauR)2
A2/IIbArbeitszone 2 (Art. 33 BauR)’ Bauklasse IIb (Art. 53 BauR)2
A2/IIcArbeitszone 2 (Art. 33 BauR)’ Bauklasse IIc (Art. 53 BauR)2
AW/IGemischte Zone (Art. 30 BauR)’ Bauklasse I (Art. 53 BauR)2
BZBauernhofzone (Art. 38 BauR)2
SSchlosszone (Art. 46 BauR)2
UeO 12/03Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 12/03 Abbauschwerpunkt Wangental2
UeO 20/05Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 20/05 Gerbereiweg Niederscherli2
ZOeN 1/32Zone für öffentliche Nutzungen 1/32 Schulheim Maiezyt2
ZOeN 2/39Zone für öffentliche Nutzungen 2/39 Villa Bernau2
ZOeN 4/31Zone für öffentliche Nutzungen 4/31 Stiftung Steinhölzli2
ZOeN 5/32Zone für öffentliche Nutzungen 5/32 Wohnheim Wabersacker2
ZOeN 5/34Zone für öffentliche Nutzungen 5/34 Mehrzweckgebäude Altersheim2
ZOeN 5/39Zone für öffentliche Nutzungen 5/39 Wohnheim und Gaertnerei der Heilsarmee2
ZPP 20/1Zone mit Planungspflicht 20/1 Sagi Niederscherli2
ZPP 5/1Zone mit Planungspflicht 5/1 Buchsee2
ZPP 5/3Zone mit Planungspflicht 5/3 Am Hof2
ZPP 8/4Zone mit Planungspflicht 8/4 Plattenweg2
ZPP 8/5Zone mit Planungspflicht 8/5 Eichmatt2
ZSF 3/61Zone für Sport- und Freizeitanlagen 3/61 Sport- und Freizeitanlage Talbrünnliweg2
A1/IIIbArbeitszone 1 (Art. 32 BauR)’ Bauklasse IIIb (Art. 53 BauR)1
UeO 1/01Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 1/01 Uferschutzplan1
UeO 21/01Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 21/01 Bike Park Oberried1
UeO 23/01Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 23/01 FAVETA Mittelhaeusern1
UeO 5/13Ueberbauungsordnung nach Art. 88 BauG 5/13 Baulinienplan Bruehlplatz1
ZOeN 12/33Zone für öffentliche Nutzungen 12/33 Kirche Oberwangen1
ZOeN 15/31Zone für öffentliche Nutzungen 15/31 Mehrzweckanlage Gasel1
ZOeN 16/31Zone für öffentliche Nutzungen 16/31 Schulanlage Mengestorf1
ZOeN 2/32Zone für öffentliche Nutzungen 2/32 Dorfschule Wabern1
ZOeN 2/33Zone für öffentliche Nutzungen 2/33 Reformierte Kirche Wabern1
ZOeN 2/41Zone für öffentliche Nutzungen 2/41 Katholische Kirche Wabern1
ZOeN 2/43Zone für öffentliche Nutzungen 2/43 Gymnasium und Seminar Lerbermatt1
ZOeN 20/31Zone für öffentliche Nutzungen 20/31 Schulanlage Niederscherli1
ZOeN 20/33Zone für öffentliche Nutzungen 20/33 Kirche und Pfarrhaus Niederscherli1
ZOeN 23/31Zone für öffentliche Nutzungen 23/31 Schulanlage Mittelhäusern1
ZOeN 3/33Zone für öffentliche Nutzungen 3/33 Kirche Spiegel1
ZOeN 4/33Zone für öffentliche Nutzungen 4/33 Alterssiedlung Hessgut1
ZOeN 4/34Zone für öffentliche Nutzungen 4/34 Kirche Liebefeld1
ZOeN 5/33Zone für öffentliche Nutzungen 5/33 Katholische Kirche Köniz1
ZOeN 5/37Zone für öffentliche Nutzungen 5/37 Neuer Friedhof Köniz1
ZOeN 7/31Zone für öffentliche Nutzungen 7/31 Schulanlage Niederwangen1
ZOeN 8/34Zone für öffentliche Nutzungen 8/34 Zivilschutzanlage Platten1
ZPP 12/2Zone mit Planungspflicht 12/2 Industrie Oberwangen Süd1
ZPP 2/4 AZone mit Planungspflicht 2/4 Areal Station Wabern Sektor A1
ZPP 2/6Zone mit Planungspflicht 2/6 Baechtelen1
ZPP 4/7Zone mit Planungspflicht 4/7 Thomasweg/Stationsstrasse1
ZPP 4/9Zone mit Planungspflicht 4/9 Hochhaus Steinhölzli1
ZSF 5/62Zone für Sport- und Freizeitanlagen 5/62 Sport- und Freizeitanlage Weiermatt1

Gebäude des Registers, deren Punkt in der Zone liegt. Die Masse jeder Zone stehen im Baureglement.

Strassen